Цены на недвижимость растут по всей России

Цены на недвижимость безудержно рвутся вверх не только в Москве, но и в Питере, и во многих вторых регионах. Целый российский рынок жилья переживает период бурного роста рынка. Аналитики уже не успевают фиксировать рекорды, каковые устанавливаются фактически ежемесячно. Сумасшедший спрос во многом определяется страхом населения и падением доллара перед утратой накоплений. Дабы хоть как-то скорректировать цены, риэлторы начинают устанавливать цены в рублях либо кроме того в евро.

Вымывание с рынка самые дешёвых квартир в ближайшее время приведет к очередному всплеску цен на все типы жилья как на первичном, так и на вторичном рынке…

Цены на недвижимость безудержно рвутся вверх не только в Москве, но и в Питере, и во многих вторых регионах. Целый российский рынок жилья переживает период бурного роста рынка. Аналитики уже не успевают фиксировать рекорды, каковые устанавливаются фактически ежемесячно. Сумасшедший спрос во многом определяется страхом населения и падением доллара перед утратой накоплений. Дабы хоть как-то скорректировать цены, риэлторы начинают устанавливать цены в рублях либо кроме того в евро.

Столичный масштаб В январе рост цен на столичном рынке недвижимости мало замедлился: согласно данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", индекс цены жилья вырос на 3,3%, что на 1,2% меньше, чем в декабрь и ноябрь 2003 года. Но это не страно, в случае если учесть классическое затишье новогодних праздничных дней. Напротив, скорость увеличения являются через чур высокими для данного периода. В январе средний уровень цен на недвижимость превысил психологически значимый барьер в $1,5 тыс. за кв. м. "Среднее значение индекса цены жилья сейчас образовывает $1501 за метр против $1453 в декабре. Эти значения являются безотносительным рекордом в течении всей истории столичного рынка недвижимости, и имеется основания вычислять, что это далеко не предел", — вычисляет Олег Репченко, начальник "Индикаторов рынка недвижимости". По окончании Нового года большая часть продавцов новостроек нижнего ценового сегмента в районах массовой застройки столицы, а также в городах ближнего Подмосковья увеличили цену на $100-200 за кв. м. Вымывание с рынка самые дешёвых квартир в ближайшее время приведет к очередному всплеску цен на все типы жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.

Но индекс доходности жилья достиг значения практически в 8 единиц от средней ставки по банковским валютным депозитам. При таком подъеме рынка за счет арендных платежей и удорожания квартир поход образовывает более 50% годовых. Не страно, что в таких условиях россияне стараются перевести накопления из неликвидных долларов в прибыльную недвижимость. Резкие колебания американской валюты заставляют риэлторов и застройщиков производить перерасмотрение собственную ценовую политику. К примеру, Департамент инвестиционных программ строительства Москвы с 1 февраля 2004 года переходит на рублевые стоимости при расчете цены жилья.

Ранее установленные стоимости будут пересмотрены по курсу 30 рублей за американский доллар. Из для того чтобы же расчета формируется и график ежемесячного увеличения стоимостей. "У клиентов должна быть актуальная информация о стоимостях на недвижимость, не подверженная негативному влиянию неустойчивости валютного рынка", — говорит Григорий Пирумов, глава управления реализации жилищной программы ДИПС. О переходе на расчете в рублях подумывают и другие столичные компании. По словам Игоря Ладычука, представителя Инвестиционного агентства недвижимости МИАН, в случае если американский доллар будет падать еще пара месяцев, цены на новостройки станут рублевыми везде.

Американский доллар останется лишь на вторичном рынке, где выбор валюты определяется конкретно покупателями и продавцами. Компании не прочь были бы выставлять цены и в евро, но достаточного количества накоплений в данной валюте у населения нет. Исходя из этого европейские деньги вероятнее останутся в качестве запасного инструмента. Гонка за фаворитом В русских регионах доллары и рубли кроме этого остаются главной валютой рынка недвижимости. И цены в провинции растут практически так же скоро, как в столице. В Питере, к примеру, прошедший год кроме этого был рекордным: долларовые стоимости в сегменте массовой застройки выросли на 43,4%, в то время как в прошлые годы рост составлял 30-32%.

В других сегментах рынка повышение стоимостей еще заметнее, а на самых успешных проектах частные инвесторы смогут получить 60-70% годовых. Расчеты в рублях и евро в Питере весьма редки, не смотря на то, что цены в национальной валюте за 2003 год выросли намного меньше — всего на 32,5%. Спрос в северной столице такой же ненасытный, как и в Москве. Вместе с ним растет и количество квартир, купленных для перепродажи. Настоящая паника в связи с снижением курса и падением доллара его платежеспособности отмечается на владимирском рынке жилья.

С сентября прошлого года цены на однокомнатные квартиры-"хрущевки" встали с $12 тыс. до $15 тыс. В случае если двухкомнатная квартира ветхой планировки в декабре стоила $21 тыс., то в январе уже $23 тыc. Cразу по окончании новогодних праздничных дней цены на неэлитное жилье поднимались в среднем на $500 еженедельно. Подобная обстановка складывается на рынке нового жилья: за шесть месяцев цена квадратного метра выросла на 20%. Причем при продаже квартир солидную часть сделок люди предпочитают осуществлять в евро либо в рублях.

Как пояснили "Известиям" в риэлторских конторах, рынок вторичного жилья "подогрет" искусственно в связи с падением доверия к американскому доллару многие готовы положить собственные накопления в недвижимость, даже в том случае, если ее цена намного завышена. Вследствие этого на рынке сложилась весьма удобная обстановка для продажи недвижимости. Одновременно с этим для Владимира, как и для многих довольно маленьких областных городов, цены на элитное жилье громадной площади заметно не выросли, стабилизировавшись на отметке примерно $500 за кв. м. В Екатеринбурге сразу после новогодних и рождественских праздничных дней быстро подскочили цены на жилье.

И раньше недешевые (от $900 до $1,5 тыс. за кв. м в элитных зданиях в историческом центре города), они сходу выросли минимум на 10%. Ничего необыкновенного в этом обладатели риэлторских компаний не видят. Легко сейчас упал американский доллар — на пункты падения его курса встали и цены на квартиры, потому, что доллар так же, как и прежде есть расчетной единицей при продаже-приобретении квартир. Риэлторы так собственные утраты. Причем подорожало все многокомнатные — квартиры и жильё в центре, и однокомнатные на окраинах.

В среднем рост стоимостей — 10-20%. Прогноз, однако, благоприятный для продавцов: в начале года люди в большинстве случаев раскачиваются, а позже все равно берут. В Саратове в 2003 году цены на недвижимость кроме этого существенно увеличились. Это почувствовали и клиенты муниципальных компаний по недвижимости, и сами риэлторы. "Особенно подорожали однокомнатные (втрое) и двухкомнатные квартиры (в полтора раза), — говорит член саратовской ассоциации риэлторов Ирина Курдюмова. — "Двушка" со смежными помещениями в хорошем доме, которую годом ранее возможно было приобрести за 400 тыс. рублей, сейчас обойдется в миллион. Причем двухкомнатные квартиры по цене практически уравнялись с трехкомнатными. Однообразна цена квартир в историческом центре города и квартир в районах, приближенных к центру".

Втрое за последние полгода возросла аренда жилья. И в случае если квартир, каковые сдавались поденно, тогда было всего 40%, то сейчас их количество выросло до 70%. Цены на квартиры в Ростове-на-Дону с конца прошлого года номинируются в рублях. Ростовчанам, привыкшим оперировать цифрами в долларах, сейчас в беседах с представителями риэлторских компаний приходится брать паузу, дабы пересчитать на более привычные у.е.

В октябре прошлого года в Ростове цены на недвижимость превысили докризисный уровень, по результатам прошлого года валютные цены на квартиры выросли более чем на 20%. В декабре средняя цена квадратного метра жилья в Ростове составила $500. Согласно расчетам, тенденция повышения цен сохранится. Наряду с этим риэлторы уверены в том, что в скором будущем в столице Южного федерального округа будет больше предложений в сегменте элитного жилья. Среднестатистический обитатель Нижнего Новгорода еле успевает накопить нужную сумму для приобретения квартиры.

За последний год цены на жилье в городе выросли на 30%. В конце прошлого года они достигли уровня докризисного периода 1998 года. "В 2004 году мы прогнозируем рост цен на квартиры еще на 15%", — заявил "Известиям" эксперт по недвижимости Павел Родионов. Кроме классического повышения цен риэлторы отмечают новую для Нижнего Новгорода тенденцию — цены на квартиры, расположенные в непрестижных районах Нижнего, подтягиваются к уровню цены жилья в историческом центре города. Так, к примеру, в случае если до августа 1998 года в респектабельной Нагорной части города однокомнатная квартира стоила $15-16 тыс., а в непрестижном Автозаводском районе такая же выставлялась по $7 тыс., то на данный момент цены практически что сравнялись. Цены на квартиры в Нижнем Новгороде по-ветхому определяются в долларах. Не смотря на то, что риэлторы отмечают постепенный переход на рублевые операции.

К тому же клиенты сейчас охотнее расплачиваются и берут евро либо рубли. В хвосте А вот в Новосибирске рост цены жилья в прошедшем сезоне не превышал роста инфляции. Но интерес к недвижимости как к методу сохранения накоплений все равно повысился. Не смотря на то, что массовых инвестиций пока не отмечается — новосибирцы, по всей видимости, на данный момент лишь присматриваются к событиям около американской валюты.

Жилье в новостройках тут стоит до $1,5 тыс., на вторичке — $300-1 тыс. Согласно данным председателя новосибирской ассоциации риэлторов Александра Орлова, на данный момент громаднейшим спросом в Новосибирске пользуются самые недорогие квартиры — однокомнатные на окраине. Рост цен на них за 2003 год составил 20-25%. Другое жилье подорожало на 5-15%. Наряду с этим в Новосибирске уже давно, с 1999 года, цены на квартиры номинируются по большей части в рублях.

В Калининграде большого роста цен на недвижимость в последние два года не отмечается. В областном центре средняя цена новостроя колеблется от $450 до $600. "Но весьма высоко сейчас стали котироваться федеральные курорты, — сказал "Известиям" риэлтор одной из калининградских компаний Василий Сухоруков, — Зеленоградск и Светлогорск. Цена жилья тут уже сравнялась с Калининградом, а участки под личное строительство по цене сравнимы с респектабельными районами Питера. Но громаднейший прогресс спроса на недвижимость отмечается в Балтийске.

Квартира, которая раньше еле уходила за шесть тысяч зеленых, на данный момент влет продается за $15-16 тыс. Подобный ажиотаж позван развитием транспортного комплекса города, да и дикий курорт в Балтийске завлекает все больше внимание столичным обитателей. на данный момент грядет очередная волна увеличения стоимостей в указанных городах.

Дабы не злить потенциальных клиентов, мы планируем, сохранив цифровые значения без трансформаций, перейти на расчеты в евро". Инна КОЛОМЕЙСКАЯ, Леонид НОВИКОВ (Владимир), Дмитрий ВИНОГРАДОВ (Новосибирск), Илья СТУЛОВ (Калининград), Сергей АВДЕЕВ (Екатеринбург), Елена СТРОИТЕЛЕВА (Ростов-на-Дону), Татьяна ВИТЕБСКАЯ (Нижний Новгород) Написать комментарий

// пятница, 30 января 2004 года

Цены на недвижимость растут по всей России

Цены на недвижимость безудержно рвутся вверх не только в Москве, но и в Питере, и во многих вторых регионах. Целый российский рынок жилья переживает период бурного роста рынка. Аналитики уже не успевают фиксировать рекорды, каковые устанавливаются фактически ежемесячно. Сумасшедший спрос во многом определяется страхом населения и падением доллара перед утратой накоплений.

Дабы хоть как-то скорректировать цены, риэлторы начинают устанавливать цены в рублях либо кроме того в евро. Вымывание с рынка самые дешёвых квартир в ближайшее время приведет к очередному всплеску цен на все типы жилья как на первичном, так и на вторичном рынке…
скопируйте данный текст к себе в блог:

// пятница, 30 января 2004 года

Цены на недвижимость растут по всей России

Цены на недвижимость безудержно рвутся вверх не только в Москве, но и в Питере, и во многих вторых регионах. Целый российский рынок жилья переживает период бурного роста рынка. Аналитики уже не успевают фиксировать рекорды, каковые устанавливаются фактически ежемесячно. Сумасшедший спрос во многом определяется страхом населения и падением доллара перед утратой накоплений. Дабы хоть как-то скорректировать цены, риэлторы начинают устанавливать цены в рублях либо кроме того в евро.

Вымывание с рынка самые дешёвых квартир в ближайшее время приведет к очередному всплеску цен на все типы жилья как на первичном, так и на вторичном рынке… Iiainoe NIE2 ? Новости net.finam.ru