Кривой домишко

Сейчас у клиента загородного дома имеется пара возможностей: купить надел земли, нанять строительную компанию и возвести дом на собственный вкус, приобрести надел земли с подрядом в организованном коттеджном поселке либо вселиться в готовый коттедж. Какой вариант лучше? Согласно данным специалистов, сейчас около 65% заключенных соглашений подряда на постройку личных жилых строений оканчиваются денежными претензиями сторон друг к другу.

Как правило претензии предъявляет клиент, а виноватыми он вычисляет строителей. Значительно чаще при постройке коттеджей допускаются такие нарушения: недостаточная глубина инженерных фундаментов магистралей и заложения здания, отсутствие или недостаточное армирование несущих стен и перегородок, нарушение разработки при устройстве важных конструкций строения, отсутствие гидроизоляции стен должной вентиляции и фундамента, большие отклонения размеров строения от проектных.

Сейчас у клиента загородного дома имеется пара возможностей: купить надел земли, нанять строительную компанию и возвести дом на собственный вкус, приобрести надел земли с подрядом в организованном коттеджном поселке либо вселиться в готовый коттедж. Какой вариант лучше?

Брак по особенному проекту

Согласно данным специалистов, сейчас около 65% заключенных соглашений подряда на постройку личных жилых строений оканчиваются денежными претензиями сторон друг к другу. Как правило претензии предъявляет клиент, а виноватыми он вычисляет строителей. Значительно чаще при постройке коттеджей допускаются такие нарушения: недостаточная глубина инженерных фундаментов магистралей и заложения здания, отсутствие или недостаточное армирование несущих стен и перегородок, нарушение разработки при устройстве важных конструкций строения, отсутствие гидроизоляции стен должной вентиляции и фундамента, большие отклонения размеров строения от проектных.

Обстоятельство главной массы недостатков ? отсутствие рабочего проекта на постройку строения. Чтобы получить разрешение на постройку дома, клиенту нужно представить в органы надзора только эскизный проект коттеджа ? замыслы фасадов, неспециализированную планировку помещений, главные конструктивные ответы. На этом как правило проектные работы заканчиваются. Клиенту не хочется тратить деньги на дорогостоящий рабочий проект и его авторское сопровождение, а представители строительной компании обещают сделать любой дом хоть по его словесному описанию. В большинстве случаев клиенту предлагают взглянуть красочные фотографии выстроенных домов и показывают предварительную смету.

О том, что в смете завышены расход материалов и объёмы работ, клиент не подозревает. В большинстве случаев, умные строители завышают цена работ, каковые тяжело проверить, ? это количества фундаментов, земляных работ, работ, предшествующих окончательной отделке.

Время от времени строители допускают такие грубые неточности, что диву даешься. К примеру, при устройстве канализации в коттедже на Рублевке, в цоколе, где проект предусматривал тренажерного зала и обустройство прачечной, протянули пластиковую трубу из нижнего угла в противоположный верхний. Кроме того, что заниматься стиркой и спортом в компании с трубой некомфортно.

Строители, дабы труба не провисала, подперли ее дощечкой. В итоге появился прогиб, и содержимое унитаза клиента систематично возвращалось в исходное место. Еще один возмутительный пример с унитазом, что поставили боком прикасаясь к стенке.

Пользоваться им клиент не смог.

"Самостоятельно строить загородный дом окажется примерно на 30% дешевле, чем приобрести готовый коттедж, ? говорит Владимир Яхонтов, помощник директора управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". ? Но к таковой экономии стоит прибегнуть лишь в том случае, если у вас достаточно свободного времени, а сам процесс доставляет вам наслаждение. Потому, что в итоге израсходованные нервы, время и силы перекрывают мнимую экономию. В случае если загородное строительство не есть вашим хобби, лучше забрать готовый дом, в котором при жажде возможно будет что-либо переделать по собственному вкусу".

Участок с подрядом

Приобретение почвы с подрядом стала достаточно распространенной практикой. В большинстве случаев, это почвы в коттеджных поселках с единой концепцией застройки. Подрядные организации предлагают готовые проекты домов в едином стиле поселка (в большинстве случаев на 100 домов предлагается приблизительно 15 проектов).

Приобретение почвы с подрядом имеет последовательность преимуществ перед личным постройкой.

"Во-первых, клиенту не придется лично заниматься подбором подрядчика, решать вопрос с материалами, самостоятельно осуществлять контроль процесс строительства ? этим будут заниматься специалисты, имеющие обширный опыт в аналогичных делах, ? говорит председатель совета директоров компании Renaissance Realty Наталья Новикова. ? Во-вторых, клиент избежит изнурительного сбора разных бумаг, ему будет предоставлена вся готовая разрешительная документация. Еще одним важным фактом есть отсутствие долгостроя по соседству. В случае если по каким-либо обстоятельствам кое-какие участки в поселке окажутся неприобретенными по прошествии определенного времени, застройщик начнет возведение коттеджей самостоятельно".

Минусы у таковой схемы приобретения дома также имеется. Основной недочёт в том, что с юридической точки зрения клиент не имеет возможности порвать отношения с подрядной организацией, даже в том случае, если уровень качества работы его не устраивает. Действительно, он может осуществлять контроль процесс возведения коттеджа, внося личные трансформации в проект, но эти трансформации все равно будут в рамках неспециализированной концепции застройки поселка.

Помимо этого, подрядчик будет строить дом не как захочет клиент, а как велит архитектор поселка, дабы не нарушать единую концепцию застройки. Примеры ограничений приводит Наталья Новикова.

"Все дома должны быть выдержаны в одном архитектурном стиле. Площадь коттеджа зависит от размера участка: на участке площадью 12?15 соток может находиться дом площадью 300?500 кв. м; 15?20 соток ? 500?800 кв. м, 25 соток ?1 га ? 800?1500 кв. м, ? перечисляет Наталья Новикова. ? В некоторых поселках имеется ограничения по высоте коттеджей, к примеру, в поселке Флоранс в Раздорах коттедж не может быть выше 14 м. Ограждения должны быть проницаемыми для взора и не должны нарушать стилевого восприятия пространства".

Никаких милых сердцу глухих заборов, пристроек и разноцветных крыш для родственников архитектурная концепция не потерпит. "В случае если поселок застраивается по единой концепции, клиент в праве внести только незначительные трансформации в проект. В случае если же почва в поселке продается с подрядом, застройка ведется по единой архитектурной концепции и девелопер планирует застраивать поселок независимо от продаж, то клиент уже никак не имеет возможности поменять проект, ? говорит Тимур Сайфутдинов, помощник председателя совета директоров компании "Терра-недвижимость". ? К примеру, в поселке Грин Хилл еще имеется возможность выбрать один из 19 проектов, но в связи с активным ходом строительных работ таких участков осталось всего 14.

Дом под ключ

Самый эргономичный вариант ? приобретение готового дома в коттеджном поселке ? с отделкой, обставленного и оборудованного. "Спрос на такие дома довольно большой, ? говорит начальник направления элитной недвижимости Группы компаний ПИК Олег Пучков. ? Мы уже имеем успешный опыт реализации коттеджного поселка, где дома продаются всецело готовыми к проживанию. Это поселок Корабельные сосны, расположенный в районе Николиной горы на Рублево-Успенском шоссе. Совсем сравнительно не так давно мы завершили четвертую очередь поселка, и уже на сегодня реализованы 95% четвертой очереди".

По словам Олега Пучкова, сейчас многие клиенты элитного жилья не желают ожидать, не желают строить, они желают ключи, въехать в дом и жить. И дабы под окнами ? никакой стройки. "Беря готовый дом в коттеджном поселке, клиент страхует себя от соседства с краснокирпичными замками, ? говорит Тимур Сайфутдинов. ? Помимо этого, он бывает уверен, что по окончании новоселья на соседний участок не въедет экскаватор либо самосвал".

Написать комментарий

// вторник, 16 мая 2006 года

Кривой домишко

Сейчас у клиента загородного дома имеется пара возможностей: купить надел земли, нанять строительную компанию и возвести дом на собственный вкус, приобрести надел земли с подрядом в организованном коттеджном поселке либо вселиться в готовый коттедж. Какой вариант лучше? Согласно данным специалистов, сейчас около 65% заключенных соглашений подряда на постройку личных жилых строений оканчиваются денежными претензиями сторон друг к другу. Как правило претензии предъявляет клиент, а виноватыми он вычисляет строителей.

Значительно чаще при постройке коттеджей допускаются такие нарушения: недостаточная глубина инженерных фундаментов магистралей и заложения здания, отсутствие или недостаточное армирование несущих стен и перегородок, нарушение разработки при устройстве важных конструкций строения, отсутствие гидроизоляции стен должной вентиляции и фундамента, большие отклонения размеров строения от проектных.
скопируйте данный текст к себе в блог:

// вторник, 16 мая 2006 года

Кривой домишко

Сейчас у клиента загородного дома имеется пара возможностей: купить надел земли, нанять строительную компанию и возвести дом на собственный вкус, приобрести надел земли с подрядом в организованном коттеджном поселке либо вселиться в готовый коттедж. Какой вариант лучше? Согласно данным специалистов, сейчас около 65% заключенных контрактов подряда на постройку личных жилых строений оканчиваются денежными претензиями сторон друг к другу.

Как правило претензии предъявляет клиент, а виноватыми он вычисляет строителей. Значительно чаще при постройке коттеджей допускаются такие нарушения: недостаточная глубина инженерных фундаментов магистралей и заложения здания, отсутствие или недостаточное армирование несущих стен и перегородок, нарушение разработки при устройстве важных конструкций строения, отсутствие гидроизоляции стен должной вентиляции и фундамента, большие отклонения размеров строения от проектных. Iiainoe NIE2 ? Новости net.finam.ru