В кругу врагов

Развитие ипотеки сдерживает не только постоянный рост стоимостей, у нее хватает и других неприятелей. Зарплаты в конверте, дефицит "долгих" денег, несовершенство законодательства, дефицит специалистов — это далеко не полный перечень неприятностей, мешающих формированию этого рынка.

Развитие ипотеки сдерживает не только постоянный рост стоимостей, у нее хватает и других неприятелей. Зарплаты в конверте, дефицит "долгих" денег, несовершенство законодательства, дефицит специалистов — это далеко не полный перечень неприятностей, мешающих формированию этого рынка.

Главная неприятность рынка ипотечного кредитования сейчас — это недостаточные темпы строительства. По словам главы управления кредитования физических лиц Банка жилищного финансирования Сергея Подгорнова, темпы строительства на данный момент втрое отстают от темпов развития ипотеки. Следующей проблемой он именует низкий уровень доходов населения (сейчас из 47 млн семей в Российской Федерации лишь 1 млн с доходом $400 на человека имеет возможность забрать ипотеку). "Цена кв.м в Москве на сегодняшний момент образовывает около $3000, другими словами получая квартиру площадью 70 кв.м и ценой $210 тыс., клиент может воспользоваться кредитом в размере $147 тыс. (70% от цены недвижимости). Наряду с этим срок кредита устанавливается, в большинстве случаев, на 10 лет, а ставка — 13% годовых. Соответственно, ежемесячный аннуитетный платеж образовывает около $2200, — приводит пример глава кредитного управления Банка проектного финансирования (БПФ) Станислав Гундар. — Средние ежемесячные необходимые затраты: квартплата $150, питание $200, обслуживание автомобиля $250 — итого $600х1,5 (коэффициент на непредвиденные затраты).

Получается $900 в месяц. Так, ежемесячный доход заемщика должен быть не меньше $3100, и когда наши соотечественики начнут столько получать, ипотека прекратит тормозить".

Еще больше усложняют обстановку, согласно точки зрения помощника главы банка DeltaCredit Лоры Файнзилберг, наличие у многих потенциальных клиентов банков "тёмных заработных платов" и неуверенность в завтрашнем дне. "Россияне еще проявляют недоверие к ипотечным сделкам, люди опасаются "жить в долг", особенно в регионах России, отмечают в Промсвязьбанке. — В 2005 году часть ипотечных сделок в общем количестве сделок составила приблизительно 5% в Москве, 2—3% в регионах. Для сравнения: в Англии часть — 40%, в Соединенных Штатах — 70%".

Следующая неприятность — громадной процент ветхого жилищного фонда, предлагаемого в ипотеку, в особенности в регионах России. "Выставляемое на продажу жилье обычно не имеет возможности расцениваться в качестве предмета ипотеки по причине того, что остаточный срок его работы меньше срока ипотечного кредита, — говорит помощник главы управления кредитования департамента розничного бизнеса ТрансКредитБанка Дмитрий Мамонтов. — Рефинансировать банку такие кредиты фактически нереально, соответственно, и финансировать их банк не будет".

Банкам мешает трудиться и отсутствие действенного механизма взыскания кредитов и выселения живущих в заложенной недвижимости заемщиков. "До недавнего времени закон гласил, что "…реализация с торгов заложенной недвижимости не есть основанием для выселения живущих в том месте граждан…". на данный момент выселять возможно, но на практике механизм не работает, т.к. не выяснено, как это делать и куда в конечном счете селить должников, — говорят в БПФ. — Помимо этого, судебная практика имущественных споров с населением говорит о том, что суды фактически не трудятся и затраты по делу смогут составить сумму, в полной мере сопоставимую со ценой самого жилья". Согласно точки зрения главы управления ипотечного кредитования НОМОС-банка, нужна внесудебная реализация предмета залога при невозврата ипотечного кредита.

Очень сильно осложняет развитие ипотеки на первичном рынке и несовершенство законодательства в области инвестирования строительства. "на данный момент многие застройщики предлагают такие схемы приобретения квартиры, каковые машинально не смогут употребляться для программ ипотечного кредитования по обстоятельству высокой степени риска как для банков, так и для самих заемщиков", — подмечают в Абсолют-банке.

Дмитрий Яременко, глава управления розничного кредитования Муниципального клиентского банка, додаёт к перечню неприятностей архаичность совокупности регистрации прав на неразвитость и недвижимость совокупности рефинансирования ипотечных кредитов. Но основной неприятель на данный момент — бурный рост цен на недвижимость. "Ажиотажный спрос на рынке недвижимости по большому счету не содействует продаже недвижимости в долг. Спрос так превышает предложение, что на любой объект претендует пара клиентов, и предпочтение, конечно, отдается тому, кто может заплатить все и сходу, — резюмирует Станислав Гундар из БПФ. — В таких условиях развитие ипотеки легко неактуально по экономическим соображениям".

Написать комментарий

// вторник, 22 августа 2006 года

В кругу неприятелей

Развитие ипотеки сдерживает не только постоянный рост стоимостей, у нее хватает и других неприятелей. Зарплаты в конверте, дефицит "долгих" денег, несовершенство законодательства, дефицит специалистов — это далеко не полный перечень неприятностей, мешающих формированию этого рынка.
скопируйте данный текст к себе в блог:

// вторник, 22 августа 2006 года

В кругу неприятелей

Развитие ипотеки сдерживает не только постоянный рост стоимостей, у нее хватает и других неприятелей. Зарплаты в конверте, дефицит "долгих" денег, несовершенство законодательства, дефицит специалистов — это далеко не полный перечень неприятностей, мешающих формированию этого рынка. Iiainoe NIE2 ? Новости net.finam.ru