Земля — спекулянтам!

Торговля земельными наделами считается самым динамичным рынком загородной недвижимости. Если сравнивать с прошлым годом цены на подмосковные земельные наделы уже увеличились вдвое, лишь за лето они подросли на 20-50%. Аналитики уверены в том, что рынок загородной недвижимости будет развиваться значительно более бурными темпами, чем столичный. Это знают и спекулянты, вкладывающие сейчас деньги в приобретение бывших колхозных угодий.

В первую очередь этого года цены на участки для жилищного строительства в Подмосковье выросли в среднем на 40-50%. Специалисты уверены в том, что тенденция к росту стоимостей сохранится и в этом, и в следующем году…

Торговля земельными наделами считается самым динамичным рынком загородной недвижимости. Если сравнивать с прошлым годом цены на подмосковные земельные наделы уже увеличились вдвое, лишь за лето они подросли на 20-50%. Аналитики уверены в том, что рынок загородной недвижимости будет развиваться значительно более бурными темпами, чем столичный.

Это знают и спекулянты, вкладывающие сейчас деньги в приобретение бывших колхозных угодий. Рост земельного рынка в Подмосковье Светлана Кондачкова, начотдела загородной недвижимости Столичного инвестиционного агентства недвижимости МИАН, растолковывает тем, что в Москве уже фактически не осталось свободных строительных площадок, а потенциальная емкость загородного рынка все еще довольно большая. Количества предложений по различным направлениям очень сильно различаются. К примеру, на Ново-Рижском шоссе свободных земель много и приличные по размерам участки поступают в продажу каждый месяц. Но на Рублево-Успенском направлении обстановка обратная: из-за острого недостатка качественных участков цены на землю уже достигли $40 тыс. за сотку. В первую очередь этого года цены на участки для жилищного строительства в Подмосковье выросли в среднем на 40-50% из-за повышения спроса на загородное жилье и резкого увеличения нормативной цене почвы.

Специалисты уверены в том, что тенденция к росту стоимостей сохранится и в этом, и в следующем году. Александр Рыков, глава по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, отмечает, что за последние полгода на рынок вышло много земельных участков разного качества и в разных районах. Но на стоимостях это фактически не сказалось: рост цены качественной почвы не остановился, а цены на бывшие колхозные почвы по большей части не изменились. "Это вовсе не показывает, что все существующие участки раскупаются, — уточняет Рыков. — Кое-какие из них не продаются больше года, но официальная цена не уменьшается.

Не смотря на то, что на протяжении переговоров возможно добиться понижения цены до 30%". По словам Андрея Мажарова, председателя совета директоров компании "Терра", стабилизации в этом сегменте рынка в скором будущем не предвидится. До конца 2003 года цены увеличатся приблизительно на 30-40%. Дальше цена почвы, пригодной для постройки отличной недвижимости, будет расти примерно на 20-50% в год. Рейтинг популярности направлений остается фактически неизменным в течение нескольких последних лет.

Вне конкуренции остается Рублевка. У Рублево-Успенского шоссе большое количество недостатков и проблем, но ни одно второе направление не имеет возможности похвастать таким же качеством. Элита русского общества постоянно проживала на Рублевке, в том месте и сейчас сохранилась однородная социальная среда и по-настоящему элитная недвижимость. За Рублевским в рейтинге следуют Ново-Рижское и Калужское направления.

На Ново-Рижском шоссе выстроено уже более 50 коттеджных поселков — значительно больше, чем на вторых автострадах. Наряду с этим площади поселка измеряются десятками, а время от времени и сотнями гектар, а обычный размер придомового участка образовывает 20-25 соток. Это всецело соответствует спросу, потому, что солидные клиенты предпочитают, дабы их дом площадью 500 кв.м стоял на участке размером не меньше 25-30 соток.

Громадным плюсом направления есть то, что по Ново-Рижскому шоссе возможно ехать со средней скоростью 150 км в час. Транспортная доступность крайне важна, считают аналитики компании Blackwood, потому, что при ценообразовании чаще учитывается время, за которое возможно добраться до места, а не настоящий километраж. Цена почвы на Ново-Рижском направлении, так же как и на Рублевке, варьируется в пределах от $5 тыс. до $40 тыс. за сотку — в зависимости от удаленности, подъездов и наличия коммуникаций, близости к водоёмам и лесам. Из года в год растет популярность юго-западного направления — в частности, Калужского шоссе.

Тут большое количество лесов, прекрасно развита инфраструктура, место считается экологически чистым, а дорога не загружена транспортом. Первым застраивать Калужское шоссе начал "Газпром" — столичные структуры компании находятся именно в этом направлении. Интерес российского гиганта сделал эту автостраду респектабельной и актуальной. на данный момент на Калужской дороге строится множество коттеджных поселков. Цены на землю доходят до $10-13 тыс. за сотку. Каким бы респектабельным ни было направление, на расстоянии более 30-40 км от МКАД спрос быстро падает.

Коттеджи, расположенные в полутора-двух часах езды от столицы, мало кому занимательны. Это доказал первый аукцион по продаже земельных участков в Подмосковье, прошедший несколько дней назад. Областной Фонд имущества выставил на продажу три участка в Клинском районе площадью 41,8 га, 29,8 га и 21,7 га.

Первый их них был куплен "Мосэнерго" за 4,92 миллионов рублей. при начальной цене 4,8 млн. Второй участок приобрело ООО "Декопал", заплатив 4,5 миллионов рублей. при начальной цене 3,8 млн. Третий участок, расположенный рядом от заповедника "Завидово", выставлялся всего за 2,96 миллионов рублей., но по большому счету никому не приглянулся. На данный лот не было подано ни одной заявки, и аукцион по нему признали несостоявшимся. Два первых участка были предназначены под промышленное строительство, а последний — под жилищную застройку. Именно на него не нашлось клиентов. "Это место расположено более чем в 80 км от Москвы.

При всем ажиотаже на загородное постройку, спроса на таком удалении от города уже не существует", — растолковывает Владимир Тарасов, директор по маркетингу девелоперской компании "Свод". Специалисты сочли окончательные стоимости аукциона очень заниженными — согласно их точке зрения, за почву в Подмосковье возможно было бы выручить в 20-30 раза больше. Не обращая внимания на это, проведение аукционов в целом приветствуется. Риэлторы считают, что торги без шуток повлияют на формирование рынка почвы в Подмосковье, в случае если будут проводиться систематично. Об этом думают и областные власти.

По крайней мере, документация с целью проведения аукциона на участки в Чеховском и Ступинском районах уже готовится. Написать комментарий

// вторник, 21 октября 2003 года

Почва — спекулянтам!

Торговля земельными наделами считается самым динамичным рынком загородной недвижимости. Если сравнивать с прошлым годом цены на подмосковные земельные наделы уже увеличились вдвое, лишь за лето они подросли на 20-50%. Аналитики уверены в том, что рынок загородной недвижимости будет развиваться значительно более бурными темпами, чем столичный. Это знают и спекулянты, вкладывающие сейчас деньги в приобретение бывших колхозных угодий. В первую очередь этого года цены на участки для жилищного строительства в Подмосковье выросли в среднем на 40-50%.

Специалисты уверены в том, что тенденция к росту стоимостей сохранится и в этом, и в следующем году…
скопируйте данный текст к себе в блог:

// вторник, 21 октября 2003 года

Почва — спекулянтам!

Торговля земельными наделами считается самым динамичным рынком загородной недвижимости. Если сравнивать с прошлым годом цены на подмосковные земельные наделы уже увеличились вдвое, лишь за лето они подросли на 20-50%. Аналитики уверены в том, что рынок загородной недвижимости будет развиваться значительно более бурными темпами, чем столичный.

Это знают и спекулянты, вкладывающие сейчас деньги в приобретение бывших колхозных угодий. В первую очередь этого года цены на участки для жилищного строительства в Подмосковье выросли в среднем на 40-50%. Специалисты уверены в том, что тенденция к росту стоимостей сохранится и в этом, и в следующем году… Iiainoe NIE2 ? Новости net.finam.ru